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全国半数地区个贷率超警戒线 多地收紧公积金政策
时间2018/9/25阅览人次2518
? ? ? ? 导读
? ? ? ? 在楼市火爆背景下公积金趋紧全国已有16个地区个贷率超过警戒线
? ? ? ? 楼市新补丁打在了公积金上
? ? ? ? 9月13日晚?#26412;?#20303;房公积金管理中心发布关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知(以下简称通知)提出认房又认贷缴存额度与缴存年限挂钩异地购房不能随意提取
? ? ? ? 21世纪经济报道注意到2018年以来在如何让公积金政策更好地服务刚需防止公积金用于投机炒房上各地政策力度不断加大而?#26412;?#27492;次公积金新政则被认为是在这一领域的一次全面的政策导向调整
? ? ? ? 资金紧张问题再现
? ? ? ? 此轮2016年开始的长周期让公积金资金流动性紧?#35834;?#38382;题再次显现曾经被人民日报撰文批评的沉淀的公积金躺在银行里睡大觉现象不再
? ? ? ? 根据全国住房公积金2017年年度报告2017年全国住房公积金提取额12729.80亿元比上年增长9.49%这一速度比前一年的5.8%大幅增长历年累计的住房公积金提取总额则达到73224.38亿元占缴存总额的58.65%
? ? ? ? 缴存方面2017年全国住房公积金缴存额18726.74亿元比上年增长13.06%增速相比上一年有所下滑历年累计缴存余额则为51620.74亿元比上年末增长13.13%
? ? ? ? 贷款方面到2017年末全国个人住房贷款余额45049.78亿元比上年末增长11.14%个人住房贷款率87.27%比上年末微幅减少但仍高于有关部门设定的85%的警戒线
? ? ? ? 同时总体情况稳定但分省来看东西部省份的差异还在加大数据显示天津安徽的提取率超过80%浙江宁夏海南?#26412;?#27743;苏青海辽宁广东的提取率则超过了70%
? ? ? ? 业内以个贷率(个人公积金贷款余额占年末住房公积金缴存余额的比率)来衡量公积金住房贷款的使用力度该指标越高说明住房公积金贷款用于支持职工购房的力度越大若个贷率超过85%的警戒线则意味着公积金余额趋紧
? ? ? ? 根据21世纪经济报道记者统计全国31个省市自治区中已有16个地区个贷率超过警戒线与高提取率省份类似此类超警戒线省份中以东部发达地区为主天津安徽浙江三省市的个贷率超过100%
? ? ? ? 2017年末上述超警戒线的16个地区其住房公积金缴存余额总和达到29873亿元占到全国缴存余额的近60%
? ? ? ? 每一轮楼市?#20013;?#19978;行之后部分城市都会出现公积金资金紧?#35834;?#38382;题易居研究院副院长杨红旭认为在资金压力加大的背景下地方在短期内可能采取开源节流两方面措施一方面减少对非自主需求的购房行为的资金支持另一方面加强对企事业单位缴纳公积金的监督和管理
? ? ? ? 政策收紧为满足刚需
? ? ? ? ?#26412;?#39041;布公积金新政前各地已经进行了一轮以打击违规提取和限制异地公积金购房的政策调整
? ? ? ? 打击违规提取方面8月以来大连宜昌黄冈南昌长沙五地住房公积金管理中心开?#25346;?#22312;打击非法中介协助缴存职工以虚假手段违规提取住房公积金骗取住房公积金贷款并收取高额?#20013;?#36153;等行为的专项行动
? ? ? ? 而限制异地购房提取公积金的城市则更为受人关注7月份杭州广州等地对异地购房作出限制杭州规定职工在非本市及非户籍地购房及偿还住房贷款本息的不得提取住房公积金广州则提出对在非广州市和非本人及配偶户籍所在地购房的暂停提取住房公积金资格
? ? ? ? 8月14日至17日太原连发三文收紧公积金政策明确提出太原市缴存职工在该市之外和户籍地以外城市购房不得提取住房公积金此外天津市内蒙古自治区义乌市等多地也都陆续收紧了住房公积金提取政策
? ? ? ? 对此多位受访人士均指出近期地方政府密集调整公积金政策除却流动性压力较大的原因以外一个更重要的出发点则是切实满足刚需购房需求
? ? ? ? 5月2日住建部财政部人民银行公安部?#20154;?#37096;门曾联合发布关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知该通知明确要求防止提取住房公积金用于炒房投机?#20445;?#24182;提出重点支持提取住房公积金在缴存地或户籍地购买首套普通住房和第二套?#32435;?#22411;住房
通知还专门提出对异地购房尤其是非户籍地非缴存地购房的要严格审核住房消费行为和证明材料的真实性
? ? ? ? 一些楼市热点城市在落实过程中的政策力度要?#21462;?#36890;知的要求更大有东部房企的管理层人士向21世纪经济报道表示这些城市公积金提取压力较大而无工作无户籍无创业的三无公积金异地购房其出于投资的可能性较大对类似购房行为做?#23454;?#38480;制有利于优先满足刚需购房首套购房和租房
? ? ? ? ?#26412;?#26032;政预示新风向
? ? ? ? 在这个时间节点下楼市调控风向标?#26412;?#25512;出公积金新政也被认为充满了政策调向的意?#19969;?/div>
?#26412;?#30340;公积金缴存额度排名全国第二流动性并不是那么紧张这是一次主动的政策导向上的调整?#32479;?#35797;核心目的是实现房住不 ? ? ? ?炒而不是由于流动性紧张导致的被动措施51社保CEO余清泉如此评价?#26412;?#20844;积金新政
? ? ? ? 余清泉指出?#26412;?#20844;积金新政有三大导向一是将贷款额度与存缴年限挂钩优先满足工作时间长居住需求更稳定迫切的刚需群体二是限制异地提取降低资金流向楼市热点地区参与炒房的可能三是将贷款政策与城市规划相结合以经济杠杆引导功能和人口疏解
? ? ? ? 余清泉认为前两大导向其核心逻辑与本轮调控中?#39029;?#24182;尽可能满足真正的刚需群体相符有可能成为一些热点城市跟进公积金政策调整的参考但第三个导向在国内没有先例其落地效果还有待观察其他城市很难在短期内跟进
但新政亦有争议主要集中在是否会?#38405;?#36731;人购房产生影响如果是22岁大学本科毕业职工就职后开始缴存公积金正常情况下可贷满120万需要缴存11年以上也就是34岁左右
? ? ? ? 贝壳研究院数据统计显示?#26412;?#30003;请公积金住房贷款的购房者年龄集中在30-40岁区段占比超过50%30岁以下占比超过20%其中中低收入群体占绝对主体2017年占比达到98%
? ? ? ? 这主要是为了引导市民合理住房消费落实租购并举先租后买对此?#26412;?#20303;房公积金管理中?#21335;?#20851;负责人解释称
? ? ? ? ?#23548;?#19978;这并非孤例21世纪经济报道注意到近年来?#26412;?#20303;房政策的制定过程中对于刚需合理购房年龄的判断可能正在发生变化以?#26412;?017年末开始大力推动的共有产权房为例按照?#26412;?#30456;关政策单身人?#21487;?#36141;需年满30岁比其此前的主力政策性住房自住房申购门槛延迟了5年


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